{"id":135,"date":"2026-06-14T13:23:51","date_gmt":"2026-06-14T13:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/partage-maison-succession-5-scenarios-et-leurs-solutions-juridiques\/"},"modified":"2026-06-14T13:23:51","modified_gmt":"2026-06-14T13:23:51","slug":"partage-maison-succession-5-scenarios-et-leurs-solutions-juridiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/partage-maison-succession-5-scenarios-et-leurs-solutions-juridiques\/","title":{"rendered":"Partage Maison Succession : 5 Sc\u00e9narios et Leurs Solutions Juridiques"},"content":{"rendered":"
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Le partage maison succession<\/strong> repr\u00e9sente l’une des \u00e9tapes les plus complexes et \u00e9motionnellement charg\u00e9es du r\u00e8glement d’une succession. Lorsqu’un bien immobilier fait partie de l’h\u00e9ritage, les h\u00e9ritiers se retrouvent face \u00e0 des d\u00e9cisions d\u00e9licates qui m\u00ealent consid\u00e9rations financi\u00e8res, juridiques et affectives. En 2026, avec l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier et des structures familiales, comprendre les diff\u00e9rents sc\u00e9narios possibles devient essentiel pour \u00e9viter les conflits et trouver des solutions adapt\u00e9es. Qu’il s’agisse d’un h\u00e9ritier souhaitant conserver la maison familiale, d’une vente obligatoire ou d’une situation impliquant un conjoint survivant, chaque cas n\u00e9cessite une approche sp\u00e9cifique. Ce guide d\u00e9taill\u00e9 vous pr\u00e9sente cinq sc\u00e9narios courants de partage bien immobilier succession<\/strong> et leurs solutions juridiques pour vous aider \u00e0 naviguer sereinement dans cette proc\u00e9dure complexe.<\/p>\n<\/div>\n

Comprendre les bases du partage d’un bien immobilier en succession<\/h2>\n
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Avant d’aborder les diff\u00e9rents sc\u00e9narios, il est essentiel de ma\u00eetriser les fondamentaux du partage succession bien immobilier<\/strong>. \u00c0 l’ouverture d’une succession, tous les biens du d\u00e9funt, y compris les biens immobiliers, entrent dans une phase d’indivision successorale. Durant cette p\u00e9riode, tous les h\u00e9ritiers sont copropri\u00e9taires du bien, chacun d\u00e9tenant une quote-part correspondant \u00e0 ses droits dans la succession.<\/p>\n

L’indivision successorale constitue un r\u00e9gime transitoire qui ne peut, par principe, durer ind\u00e9finiment. L’article 815 du Code civil rappelle que ‘nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l’indivision’. Cette r\u00e8gle fondamentale signifie que tout h\u00e9ritier peut demander le partage \u00e0 tout moment, sauf exceptions pr\u00e9vues par la loi ou convention contraire.<\/p>\n

Le partage amiable indivision<\/strong> repr\u00e9sente la solution id\u00e9ale lorsque les h\u00e9ritiers parviennent \u00e0 s’entendre sur la r\u00e9partition des biens. Cette proc\u00e9dure, plus rapide et moins co\u00fbteuse qu’un partage judiciaire, n\u00e9cessite n\u00e9anmoins l’intervention d’un notaire pour \u00e9tablir l’acte de partage. Le notaire v\u00e9rifie que les droits de chaque h\u00e9ritier sont respect\u00e9s et que le partage s’effectue conform\u00e9ment aux r\u00e8gles l\u00e9gales.<\/p>\n

En l’absence d’accord, le partage judiciaire devient in\u00e9vitable. Un h\u00e9ritier peut saisir le tribunal judiciaire pour obtenir le partage. Le juge d\u00e9signera alors un notaire commis \u00e0 la succession qui proc\u00e9dera aux op\u00e9rations de partage sous contr\u00f4le judiciaire. Cette proc\u00e9dure, plus longue et on\u00e9reuse, permet n\u00e9anmoins de d\u00e9bloquer les situations conflictuelles.<\/p>\n<\/div>\n

Sc\u00e9nario 1 : Un h\u00e9ritier veut garder la maison, les autres non<\/h2>\n
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Ce sc\u00e9nario figure parmi les plus fr\u00e9quents dans le partage maison succession<\/strong>. Un h\u00e9ritier souhaite conserver la maison familiale pour des raisons sentimentales ou pratiques, tandis que les autres pr\u00e9f\u00e8rent r\u00e9cup\u00e9rer leur part en liquidit\u00e9s. Cette situation soul\u00e8ve la question : que faire si un h\u00e9ritier veut garder la maison familiale ?<\/strong><\/p>\n

La solution principale consiste en l’attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle. Ce m\u00e9canisme juridique, pr\u00e9vu aux articles 831 \u00e0 831-4 du Code civil, permet \u00e0 un h\u00e9ritier d’obtenir l’attribution d’un bien de la succession, \u00e0 charge de d\u00e9dommager les coh\u00e9ritiers. Pour la r\u00e9sidence principale ou secondaire du d\u00e9funt, le conjoint survivant et certains h\u00e9ritiers b\u00e9n\u00e9ficient d’un droit pr\u00e9f\u00e9rentiel d’attribution.<\/p>\n

L’h\u00e9ritier souhaitant conserver la maison doit faire \u00e9valuer le bien par un expert immobilier ou un notaire. Cette \u00e9valuation d\u00e9terminera le montant de la soulte \u00e0 verser aux autres h\u00e9ritiers. La soulte repr\u00e9sente la somme compensatoire vers\u00e9e pour \u00e9quilibrer le partage. Par exemple, si la maison vaut 300 000 euros et que trois h\u00e9ritiers se partagent la succession \u00e0 parts \u00e9gales, l’h\u00e9ritier qui conserve le bien devra verser 100 000 euros \u00e0 chacun des deux autres.<\/p>\n

La question du financement se pose imm\u00e9diatement : comment racheter la part d’un h\u00e9ritier dans une maison ?<\/strong> Plusieurs solutions existent en 2026. L’h\u00e9ritier peut recourir \u00e0 un pr\u00eat bancaire classique, demander un pr\u00eat familial aux coh\u00e9ritiers avec \u00e9chelonnement du paiement, ou utiliser ses fonds propres. Les banques proposent d\u00e9sormais des cr\u00e9dits sp\u00e9cifiques pour le rachat de parts successorales, avec des conditions adapt\u00e9es \u00e0 cette situation particuli\u00e8re.<\/p>\n

Le notaire joue ici un r\u00f4le central. Il r\u00e9dige l’acte de partage pr\u00e9cisant les modalit\u00e9s d’attribution et de paiement de la soulte. Il s’assure \u00e9galement que l’op\u00e9ration respecte les droits de chaque h\u00e9ritier et calcule les droits de succession applicables. Dans certains cas, un \u00e9talement du paiement de la soulte peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 entre h\u00e9ritiers, avec garantie hypoth\u00e9caire sur le bien pour s\u00e9curiser les cr\u00e9anciers.<\/p>\n<\/div>\n

Les modalit\u00e9s de financement du rachat de parts<\/h3>\n
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Le financement du rachat de parts dans une succession immobili\u00e8re n\u00e9cessite une planification minutieuse. En 2026, plusieurs dispositifs bancaires facilitent cette op\u00e9ration. Les \u00e9tablissements financiers consid\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement que l’h\u00e9ritier dispose d\u00e9j\u00e0 d’un apport personnel correspondant \u00e0 sa quote-part dans le bien, ce qui am\u00e9liore les conditions d’emprunt.<\/p>\n

Le pr\u00eat successoral classique permet d’emprunter la totalit\u00e9 de la soulte \u00e0 verser. Les taux d’int\u00e9r\u00eat appliqu\u00e9s sont similaires aux cr\u00e9dits immobiliers traditionnels. La dur\u00e9e peut s’\u00e9tendre de 5 \u00e0 25 ans selon le profil de l’emprunteur et le montant. L’avantage r\u00e9side dans la possibilit\u00e9 de conserver le bien tout en \u00e9talant le paiement.<\/p>\n

Le pr\u00eat familial repr\u00e9sente une alternative int\u00e9ressante. Les coh\u00e9ritiers peuvent accepter un paiement \u00e9chelonn\u00e9 de leur part, moyennant ou non des int\u00e9r\u00eats. Cette solution n\u00e9cessite la r\u00e9daction d’une reconnaissance de dette par le notaire et peut \u00eatre assortie d’une inscription hypoth\u00e9caire pour garantir le paiement. La souplesse de cette formule permet d’adapter les \u00e9ch\u00e9ances aux capacit\u00e9s financi\u00e8res de l’h\u00e9ritier acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Certains h\u00e9ritiers optent pour une solution mixte : vente d’une partie de leur patrimoine personnel, emprunt partiel et arrangement avec les coh\u00e9ritiers. Le m\u00e9diateur familial peut intervenir pour faciliter ces n\u00e9gociations et trouver un \u00e9quilibre satisfaisant pour tous.<\/p>\n<\/div>\n

Sc\u00e9nario 2 : Personne ne veut la maison, vente obligatoire<\/h2>\n
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Lorsqu’aucun h\u00e9ritier ne souhaite conserver le bien immobilier, la vente s’impose comme solution \u00e9vidente pour le partage bien immobilier succession<\/strong>. Cette situation, fr\u00e9quente notamment pour des biens n\u00e9cessitant d’importants travaux ou situ\u00e9s loin du lieu de r\u00e9sidence des h\u00e9ritiers, semble simple en th\u00e9orie mais peut se compliquer en pratique.<\/p>\n

La vente amiable constitue la proc\u00e9dure privil\u00e9gi\u00e9e. Tous les h\u00e9ritiers doivent donner leur accord sur le principe de la vente, le prix minimum acceptable et le choix du professionnel immobilier. Le notaire r\u00e9dige un mandat de vente au nom de l’indivision, autorisant un ou plusieurs h\u00e9ritiers \u00e0 signer l’acte de vente. Cette proc\u00e9dure exige l’unanimit\u00e9 des indivisaires pour les d\u00e9cisions importantes comme la fixation du prix ou l’acceptation d’une offre.<\/p>\n

Des difficult\u00e9s peuvent surgir si les h\u00e9ritiers ne s’accordent pas sur le prix de vente. Certains peuvent souhaiter vendre rapidement, m\u00eame \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au march\u00e9, tandis que d’autres pr\u00e9f\u00e8rent attendre une meilleure offre. Dans ce cas, le recours \u00e0 une expertise contradictoire permet d’\u00e9tablir une valeur objective du bien. Le notaire peut \u00e9galement jouer un r\u00f4le de m\u00e9diateur pour rapprocher les positions.<\/p>\n

La question peut-on obliger un h\u00e9ritier \u00e0 vendre sa part ?<\/strong> trouve ici sa r\u00e9ponse. Si un h\u00e9ritier bloque la vente sans motif l\u00e9gitime, les autres peuvent saisir le tribunal judiciaire pour demander la licitation judiciaire. Il s’agit d’une vente forc\u00e9e du bien, organis\u00e9e soit \u00e0 l’amiable avec autorisation judiciaire, soit par adjudication publique. Cette proc\u00e9dure, plus longue et co\u00fbteuse, constitue l’ultime recours en cas de d\u00e9saccord persistant.<\/p>\n

Le produit de la vente est r\u00e9parti entre les h\u00e9ritiers au prorata de leurs droits dans la succession, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais de vente, des dettes \u00e9ventuelles grevant le bien et des droits de succession. Le notaire \u00e9tablit un compte de partage d\u00e9taill\u00e9 pr\u00e9cisant la r\u00e9partition exacte des sommes. En 2026, la digitalisation permet un suivi transparent des op\u00e9rations via des plateformes s\u00e9curis\u00e9es accessibles \u00e0 tous les h\u00e9ritiers.<\/p>\n<\/div>\n

La gestion de l’indivision pendant la p\u00e9riode de vente<\/h3>\n
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Entre la d\u00e9cision de vendre et la signature de l’acte d\u00e9finitif, plusieurs mois peuvent s’\u00e9couler. Durant cette p\u00e9riode, l’indivision doit \u00eatre g\u00e9r\u00e9e efficacement. Les h\u00e9ritiers doivent d\u00e9cider qui prend en charge les frais courants : taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurances, entretien. En principe, ces d\u00e9penses sont r\u00e9parties proportionnellement aux quotes-parts de chacun.<\/p>\n

La d\u00e9signation d’un mandataire successoral, pr\u00e9vu par l’article 813-1 du Code civil, facilite grandement cette gestion. Ce mandataire, qui peut \u00eatre un h\u00e9ritier ou un tiers, dispose du pouvoir d’accomplir les actes d’administration courante. Il peut signer le mandat de vente avec l’agence immobili\u00e8re, organiser les visites, effectuer les petites r\u00e9parations n\u00e9cessaires et payer les factures courantes.<\/p>\n

Le notaire conseille g\u00e9n\u00e9ralement d’\u00e9tablir une convention d’indivision temporaire, m\u00eame pour quelques mois. Ce document pr\u00e9cise les r\u00e8gles de fonctionnement, les pouvoirs du mandataire et la r\u00e9partition des charges. Il s\u00e9curise juridiquement la p\u00e9riode transitoire et pr\u00e9vient les conflits potentiels.<\/p>\n<\/div>\n

Sc\u00e9nario 3 : Tous les h\u00e9ritiers veulent garder la maison<\/h2>\n
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Ce sc\u00e9nario, moins fr\u00e9quent mais tout \u00e0 fait envisageable, pose la question du maintien en indivision du bien. Lorsque tous les h\u00e9ritiers souhaitent conserver la maison familiale, plusieurs options s’offrent \u00e0 eux pour organiser le partage amiable indivision<\/strong>.<\/p>\n

La convention d’indivision repr\u00e9sente l’outil juridique id\u00e9al pour p\u00e9renniser cette situation. Pr\u00e9vue aux articles 1873-1 et suivants du Code civil, elle permet d’organiser l’indivision pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (maximum 5 ans renouvelable) ou ind\u00e9termin\u00e9e. Cette convention, obligatoirement \u00e9tablie par acte notari\u00e9 et publi\u00e9e au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, d\u00e9finit les r\u00e8gles de gestion du bien, les droits et obligations de chaque indivisaire, et les modalit\u00e9s de prise de d\u00e9cision.<\/p>\n

Les h\u00e9ritiers peuvent choisir diff\u00e9rents modes de jouissance du bien. La location constitue souvent la solution la plus pragmatique. Le bien est mis en location et les revenus locatifs sont r\u00e9partis entre les indivisaires proportionnellement \u00e0 leurs droits. Cette option g\u00e9n\u00e8re des revenus permettant de couvrir les charges et l’entretien, tout en conservant le patrimoine familial. Un g\u00e9rant d’indivision, d\u00e9sign\u00e9 dans la convention, peut \u00eatre charg\u00e9 de la gestion locative.<\/p>\n

L’usage tournant repr\u00e9sente une alternative pour une r\u00e9sidence secondaire. Chaque h\u00e9ritier dispose du bien pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e dans l’ann\u00e9e, selon un planning \u00e9tabli \u00e0 l’avance. Cette formule n\u00e9cessite une excellente entente entre coh\u00e9ritiers et une organisation rigoureuse. La convention pr\u00e9cise les p\u00e9riodes d’occupation de chacun, la prise en charge des charges fixes et variables, et les r\u00e8gles d’entretien.<\/p>\n

L’usage simultan\u00e9 ou partag\u00e9 peut \u00e9galement \u00eatre envisag\u00e9 si le bien s’y pr\u00eate. Certaines grandes propri\u00e9t\u00e9s permettent \u00e0 plusieurs familles d’en profiter en m\u00eame temps, avec des espaces privatifs et des espaces communs. Cette situation, proche d’une copropri\u00e9t\u00e9 familiale, exige des r\u00e8gles claires pour fonctionner harmonieusement.<\/p>\n

La convention d’indivision doit pr\u00e9voir les modalit\u00e9s de sortie. Un indivisaire peut souhaiter c\u00e9der ses parts, soit \u00e0 un coh\u00e9ritier, soit \u00e0 un tiers. La convention pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement un droit de pr\u00e9emption au profit des autres indivisaires, leur permettant d’acqu\u00e9rir en priorit\u00e9 les parts mises en vente. Elle peut aussi organiser les conditions d’un partage ult\u00e9rieur si la situation \u00e9volue.<\/p>\n<\/div>\n

Les aspects fiscaux de l’indivision maintenue<\/h3>\n
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Le maintien en indivision pr\u00e9sente des particularit\u00e9s fiscales importantes \u00e0 consid\u00e9rer en 2026. La taxe fonci\u00e8re est due par l’indivision et doit \u00eatre r\u00e9partie entre les indivisaires. En cas de location, les revenus fonciers sont imposables au niveau de chaque indivisaire, proportionnellement \u00e0 ses droits.<\/p>\n

L’indivision peut opter pour l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s si elle exerce une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e professionnelle, mais cette option est rarement pertinente pour une simple conservation d’un bien familial. Le r\u00e9gime du micro-foncier ou du r\u00e9el s’applique selon les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s et les charges d\u00e9ductibles.<\/p>\n

Les h\u00e9ritiers doivent \u00e9galement anticiper les cons\u00e9quences en mati\u00e8re d’IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) si la valeur de leurs biens immobiliers d\u00e9passe le seuil d’imposition. Chaque indivisaire d\u00e9clare sa quote-part dans la valeur du bien pour le calcul de son IFI personnel.<\/p>\n<\/div>\n

Sc\u00e9nario 4 : Testament d\u00e9savantageant un h\u00e9ritier r\u00e9servataire<\/h2>\n
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Ce sc\u00e9nario soul\u00e8ve des questions juridiques complexes en mati\u00e8re de partage maison succession<\/strong>. En droit fran\u00e7ais, le d\u00e9funt ne dispose pas d’une libert\u00e9 totale pour organiser sa succession. La loi prot\u00e8ge les h\u00e9ritiers r\u00e9servataires (descendants et, en leur absence, le conjoint survivant) en leur garantissant une part minimale de la succession appel\u00e9e r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire.<\/p>\n

Lorsqu’un testament attribue la totalit\u00e9 ou une part excessive de la succession, notamment la maison familiale, \u00e0 un seul h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers, au d\u00e9triment des h\u00e9ritiers r\u00e9servataires, ces derniers disposent d’une action en r\u00e9duction. Cette action permet de ramener les lib\u00e9ralit\u00e9s excessives \u00e0 la quotit\u00e9 disponible, c’est-\u00e0-dire la part dont le d\u00e9funt pouvait librement disposer.<\/p>\n

La quotit\u00e9 disponible varie selon la composition de la famille. Avec un enfant, elle repr\u00e9sente la moiti\u00e9 de la succession ; avec deux enfants, un tiers ; avec trois enfants ou plus, un quart. Par exemple, si le d\u00e9funt laisse trois enfants et a l\u00e9gu\u00e9 par testament l’int\u00e9gralit\u00e9 de sa maison \u00e0 l’un d’eux, cette disposition portera atteinte \u00e0 la r\u00e9serve des deux autres, qui repr\u00e9sente les trois quarts de la succession.<\/p>\n

L’action en r\u00e9duction doit \u00eatre exerc\u00e9e dans un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de l’ouverture de la succession, ou de 2 ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 les h\u00e9ritiers ont eu connaissance de l’atteinte \u00e0 leur r\u00e9serve, sans pouvoir exc\u00e9der 10 ans. Cette action aboutit g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l’un des r\u00e9sultats suivants : soit l’h\u00e9ritier gratifi\u00e9 conserve le bien et verse une soulte aux h\u00e9ritiers l\u00e9s\u00e9s, soit le bien est partag\u00e9 selon les r\u00e8gles l\u00e9gales, soit il est vendu et le produit r\u00e9parti conform\u00e9ment aux droits de chacun.<\/p>\n

Le notaire joue un r\u00f4le pr\u00e9ventif essentiel en informant le testateur des limites l\u00e9gales \u00e0 sa libert\u00e9 de disposer. Lors de la r\u00e9daction d’un testament, il calcule la r\u00e9serve et la quotit\u00e9 disponible pour s’assurer que les dispositions envisag\u00e9es sont conformes \u00e0 la loi. Il peut proposer des solutions alternatives respectant \u00e0 la fois la volont\u00e9 du testateur et les droits des r\u00e9servataires, comme l’attribution de la maison \u00e0 un h\u00e9ritier moyennant soulte, ou l’octroi d’un droit d’usage temporaire.<\/p>\n<\/div>\n

Les m\u00e9canismes de r\u00e9\u00e9quilibrage de la succession<\/h3>\n
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Lorsqu’un testament d\u00e9s\u00e9quilibre manifestement la succession, plusieurs m\u00e9canismes juridiques permettent de r\u00e9tablir l’\u00e9quit\u00e9. Le rapport des lib\u00e9ralit\u00e9s constitue le premier outil. Les donations consenties de son vivant par le d\u00e9funt \u00e0 ses h\u00e9ritiers doivent \u00eatre rapport\u00e9es \u00e0 la succession, c’est-\u00e0-dire r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es fictivement dans l’actif successoral pour calculer les droits de chacun.<\/p>\n

La r\u00e9duction des lib\u00e9ralit\u00e9s intervient lorsque le rapport ne suffit pas \u00e0 reconstituer la r\u00e9serve. Les lib\u00e9ralit\u00e9s les plus r\u00e9centes sont r\u00e9duites en priorit\u00e9 jusqu’\u00e0 reconstitution compl\u00e8te de la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire. Si la maison a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e ou l\u00e9gu\u00e9e en exc\u00e9dent de la quotit\u00e9 disponible, sa valeur sera r\u00e9duite d’autant.<\/p>\n

Le m\u00e9diateur successoral peut intervenir efficacement dans ces situations conflictuelles. Plut\u00f4t que d’engager une proc\u00e9dure judiciaire longue et co\u00fbteuse, les h\u00e9ritiers peuvent recourir \u00e0 la m\u00e9diation pour trouver un accord amiable respectant les droits de chacun. Le m\u00e9diateur, professionnel neutre et impartial, facilite le dialogue et aide \u00e0 \u00e9laborer des solutions cr\u00e9atives.<\/p>\n<\/div>\n

Sc\u00e9nario 5 : Maison avec occupant – conjoint survivant ou h\u00e9ritier log\u00e9<\/h2>\n
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Ce sc\u00e9nario particuli\u00e8rement d\u00e9licat du partage succession bien immobilier<\/strong> concerne les situations o\u00f9 la maison est occup\u00e9e par le conjoint survivant ou un h\u00e9ritier. La loi accorde des protections sp\u00e9cifiques \u00e0 l’occupant l\u00e9gitime, ce qui peut complexifier le partage.<\/p>\n

Le conjoint survivant b\u00e9n\u00e9ficie de droits sp\u00e9cifiques sur le logement familial. L’article 764 du Code civil lui conf\u00e8re automatiquement, pendant un an \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s, la jouissance gratuite du logement qu’il occupait \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale ainsi que du mobilier le garnissant. Ce droit temporaire d’habitation ne peut \u00eatre remis en cause par les h\u00e9ritiers et s’exerce gratuitement, sans contrepartie.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de cette ann\u00e9e, le conjoint peut b\u00e9n\u00e9ficier d’un droit viager d’habitation et d’usage s’il en fait la demande dans l’ann\u00e9e suivant le d\u00e9c\u00e8s. Ce droit, pr\u00e9vu \u00e0 l’article 765-1 du Code civil, lui permet d’occuper gratuitement et \u00e0 vie le logement. Ce droit viager s’impute sur les droits successoraux du conjoint et peut \u00eatre converti en capital si les parties en conviennent.<\/p>\n

La question se pose r\u00e9guli\u00e8rement : quels droits pour le conjoint survivant sur la maison ?<\/strong> En plus des droits d’habitation, le conjoint dispose de droits successoraux variables selon la pr\u00e9sence d’autres h\u00e9ritiers. En pr\u00e9sence d’enfants communs, il peut opter entre l’usufruit de la totalit\u00e9 de la succession ou la pleine propri\u00e9t\u00e9 du quart. En pr\u00e9sence d’enfants non communs, il re\u00e7oit obligatoirement l’usufruit du quart.<\/p>\n

L’usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 constituent un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 fr\u00e9quent en mati\u00e8re successorale. L’usufruitier dispose du droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus, tandis que le nu-propri\u00e9taire d\u00e9tient la propri\u00e9t\u00e9 du bien mais ne peut l’utiliser ni en percevoir les fruits. Cette situation cr\u00e9e une indivision particuli\u00e8re entre le conjoint usufruitier et les enfants nus-propri\u00e9taires.<\/p>\n

Ce d\u00e9membrement peut perdurer jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de l’usufruitier, moment o\u00f9 la pleine propri\u00e9t\u00e9 se reconstitue automatiquement au profit des nus-propri\u00e9taires. Toutefois, les parties peuvent n\u00e9gocier une sortie anticip\u00e9e par donation-partage avec r\u00e9serve d’usufruit, vente du bien avec accord de tous, ou conversion de l’usufruit en capital ou en rente viag\u00e8re.<\/p>\n

Lorsqu’un h\u00e9ritier occupe le logement sans titre particulier, la situation diff\u00e8re. Si son occupation est ant\u00e9rieure au d\u00e9c\u00e8s et reconnue par le d\u00e9funt, elle peut constituer une situation de fait qu’il faudra r\u00e9gulariser. Si elle est post\u00e9rieure au d\u00e9c\u00e8s sans accord des autres h\u00e9ritiers, elle peut g\u00e9n\u00e9rer une indemnit\u00e9 d’occupation due \u00e0 l’indivision. Le notaire devra clarifier la situation juridique et trouver une solution \u00e9quitable : attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle \u00e0 l’occupant moyennant soulte, r\u00e9gularisation par une convention d’occupation temporaire, ou organisation du d\u00e9part avec d\u00e9lais raisonnables.<\/p>\n<\/div>\n

La valorisation de l’usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
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Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite une \u00e9valuation sp\u00e9cifique de l’usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9. En 2026, le bar\u00e8me fiscal pr\u00e9vu \u00e0 l’article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sert de r\u00e9f\u00e9rence. La valeur de l’usufruit d\u00e9cro\u00eet avec l’\u00e2ge de l’usufruitier : 90% de la valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 avant 21 ans r\u00e9volus, 80% entre 21 et 30 ans, diminuant progressivement jusqu’\u00e0 10% apr\u00e8s 91 ans.<\/p>\n

Cette valorisation impacte directement les droits de succession et les calculs de soulte en cas de partage. Un h\u00e9ritier nu-propri\u00e9taire peut souhaiter racheter l’usufruit du conjoint survivant pour obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9. La n\u00e9gociation portera sur le prix de ce rachat, qui peut s’\u00e9carter du bar\u00e8me fiscal pour tenir compte de l’\u00e9tat de sant\u00e9 de l’usufruitier, de la valeur locative r\u00e9elle du bien et des intentions des parties.<\/p>\n

Le notaire calcule pr\u00e9cis\u00e9ment ces valorisations et propose des solutions adapt\u00e9es. Dans certains cas, la cr\u00e9ation d’une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) familiale permet de g\u00e9rer plus souplement cette situation de d\u00e9membrement tout en pr\u00e9parant la transmission aux g\u00e9n\u00e9rations suivantes.<\/p>\n<\/div>\n

Le r\u00f4le central du notaire dans le partage successoral<\/h2>\n
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Le notaire occupe une position centrale et incontournable dans tout partage maison succession<\/strong>. Sa mission d\u00e9passe la simple r\u00e9daction d’actes pour englober un v\u00e9ritable accompagnement juridique, fiscal et humain des h\u00e9ritiers.<\/p>\n

D\u00e8s l’ouverture de la succession, le notaire \u00e9tablit la d\u00e9volution successorale, c’est-\u00e0-dire identifie les h\u00e9ritiers et d\u00e9termine leurs droits respectifs. Il recherche l’existence d’\u00e9ventuels testaments en consultant le Fichier Central des Dispositions de Derni\u00e8res Volont\u00e9s (FCDDV). Il recense ensuite l’actif et le passif successoral, \u00e9value les biens immobiliers et mobiliers, et \u00e9tablit la d\u00e9claration de succession \u00e0 d\u00e9poser \u00e0 l’administration fiscale.<\/p>\n

Pour le partage du bien immobilier, le notaire propose diff\u00e9rentes solutions adapt\u00e9es \u00e0 la situation familiale et patrimoniale. Il explique les avantages et inconv\u00e9nients de chaque option : attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle, vente amiable, maintien en indivision, d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9. Son expertise permet d’\u00e9clairer les choix des h\u00e9ritiers en leur pr\u00e9sentant les cons\u00e9quences juridiques, fiscales et pratiques de chaque d\u00e9cision.<\/p>\n

Le notaire calcule les soultes \u00e9ventuelles en tenant compte de la valeur des biens, des dettes, des donations ant\u00e9rieures \u00e0 rapporter et des droits de chaque h\u00e9ritier. Il veille scrupuleusement au respect de l’\u00e9galit\u00e9 entre les h\u00e9ritiers et \u00e0 la protection des r\u00e9servataires. En cas de d\u00e9saccord, il peut sugg\u00e9rer le recours \u00e0 la m\u00e9diation ou, en dernier ressort, orienter vers la proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n

La r\u00e9daction de l’acte de partage formalise l’accord intervenu entre les h\u00e9ritiers. Cet acte, authentique et solennel, pr\u00e9cise la composition des lots attribu\u00e9s \u00e0 chacun, les soultes \u00e9ventuelles, les modalit\u00e9s de paiement et toutes les clauses particuli\u00e8res n\u00e9goci\u00e9es. Le notaire proc\u00e8de ensuite aux formalit\u00e9s de publicit\u00e9 fonci\u00e8re pour que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 soit opposable aux tiers.<\/p>\n

En 2026, les notaires utilisent des outils num\u00e9riques avanc\u00e9s facilitant la communication avec les h\u00e9ritiers, notamment lorsqu’ils r\u00e9sident dans des r\u00e9gions diff\u00e9rentes. Les plateformes s\u00e9curis\u00e9es permettent de consulter les documents, de suivre l’avancement du dossier et d’\u00e9changer rapidement. Cette digitalisation acc\u00e9l\u00e8re les proc\u00e9dures tout en maintenant la s\u00e9curit\u00e9 juridique indispensable.<\/p>\n<\/div>\n

L’intervention du m\u00e9diateur successoral<\/h2>\n
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Face \u00e0 des h\u00e9ritiers en d\u00e9saccord sur le partage bien immobilier succession<\/strong>, la m\u00e9diation successorale offre une alternative efficace au contentieux judiciaire. La question comment partager une maison quand les h\u00e9ritiers ne sont pas d’accord ?<\/strong> trouve souvent sa r\u00e9ponse dans cette d\u00e9marche collaborative.<\/p>\n

Le m\u00e9diateur successoral est un professionnel form\u00e9 aux techniques de communication et de gestion des conflits, sp\u00e9cialis\u00e9 dans les probl\u00e9matiques familiales et patrimoniales. Contrairement au juge qui tranche et impose une d\u00e9cision, le m\u00e9diateur facilite le dialogue entre les parties pour qu’elles trouvent elles-m\u00eames une solution mutuellement acceptable.<\/p>\n

La m\u00e9diation peut \u00eatre initi\u00e9e \u00e0 tout moment du processus successoral, d\u00e8s l’apparition des premiers d\u00e9saccords. Elle est particuli\u00e8rement pertinente lorsque les blocages r\u00e9sultent davantage de tensions relationnelles ou de malentendus que de v\u00e9ritables diff\u00e9rends juridiques. Les s\u00e9ances de m\u00e9diation, confidentielles et sans pr\u00e9judice, permettent \u00e0 chacun d’exprimer son point de vue, ses besoins et ses contraintes.<\/p>\n

Le m\u00e9diateur aide les h\u00e9ritiers \u00e0 explorer toutes les options possibles : partage en nature avec attribution de lots, vente amiable avec r\u00e9partition du prix, attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle moyennant soulte, maintien temporaire en indivision, solutions mixtes combinant plusieurs modalit\u00e9s. Il veille \u00e0 ce que les int\u00e9r\u00eats de tous soient pris en compte et que la solution finale soit \u00e9quilibr\u00e9e et durable.<\/p>\n

L’accord issu de la m\u00e9diation est ensuite formalis\u00e9 par le notaire dans l’acte de partage. Bien que non obligatoire, la m\u00e9diation pr\u00e9sente un taux de r\u00e9ussite \u00e9lev\u00e9 et permet d’\u00e9conomiser du temps, de l’argent et surtout de pr\u00e9server les relations familiales. En 2026, de plus en plus de notaires orientent les familles vers cette d\u00e9marche d\u00e8s qu’ils d\u00e9tectent des tensions naissantes.<\/p>\n<\/div>\n

Les solutions de m\u00e9diation dans chaque sc\u00e9nario<\/h3>\n
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Chaque sc\u00e9nario de partage peut b\u00e9n\u00e9ficier d’une approche sp\u00e9cifique de m\u00e9diation. Lorsqu’un h\u00e9ritier souhaite garder la maison, le m\u00e9diateur aide \u00e0 n\u00e9gocier les conditions financi\u00e8res du rachat de parts et \u00e0 trouver un \u00e9quilibre entre le d\u00e9sir de conserver le bien familial et les besoins de liquidit\u00e9s des autres h\u00e9ritiers.<\/p>\n

Pour une vente obligatoire, la m\u00e9diation porte sur le prix acceptable, le choix du professionnel immobilier, le calendrier de vente et la prise en charge des frais interm\u00e9diaires. Le m\u00e9diateur peut proposer des compromis comme un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour trouver un acqu\u00e9reur au meilleur prix ou la possibilit\u00e9 pour un h\u00e9ritier d’introduire un acheteur potentiel.<\/p>\n

Dans les situations de maintien en indivision, la m\u00e9diation structure les r\u00e8gles de fonctionnement, la r\u00e9partition de l’usage du bien et les modalit\u00e9s de sortie futures. Elle permet d’anticiper les conflits potentiels en \u00e9tablissant des proc\u00e9dures claires de prise de d\u00e9cision et de r\u00e9solution des diff\u00e9rends.<\/p>\n<\/div>\n

Les aspects fiscaux du partage immobilier successoral<\/h2>\n
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Le partage maison succession<\/strong> g\u00e9n\u00e8re plusieurs implications fiscales qu’il convient d’anticiper pour optimiser la transmission. En 2026, la fiscalit\u00e9 successorale fran\u00e7aise demeure substantielle, avec des droits variant selon le lien de parent\u00e9 et la valeur transmise.<\/p>\n

Les droits de succession sont calcul\u00e9s sur la part nette revenant \u00e0 chaque h\u00e9ritier apr\u00e8s d\u00e9duction de l’actif brut, du passif d\u00e9ductible et application des abattements personnels. Pour les enfants, l’abattement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 100 000 euros par parent. Au-del\u00e0, un bar\u00e8me progressif s’applique, allant de 5% \u00e0 45% selon les tranches.<\/p>\n

Lorsque la maison repr\u00e9sente une part importante de la succession, les h\u00e9ritiers peuvent \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 des difficult\u00e9s de tr\u00e9sorerie pour acquitter les droits. L’administration fiscale accepte, sous conditions, le paiement fractionn\u00e9 ou diff\u00e9r\u00e9 des droits de succession. Cette facilit\u00e9, accord\u00e9e sur demande motiv\u00e9e, permet d’\u00e9taler le r\u00e8glement sur plusieurs ann\u00e9es moyennant des garanties.<\/p>\n

Le partage pur et simple, c’est-\u00e0-dire celui qui se borne \u00e0 r\u00e9partir les biens existants entre les h\u00e9ritiers selon leurs droits, ne g\u00e9n\u00e8re pas de droit d’enregistrement suppl\u00e9mentaire au-del\u00e0 des droits de succession. En revanche, si le partage comporte une soulte sup\u00e9rieure \u00e0 10% de la valeur de la part de l’attributaire, cette soulte supporte un droit de partage de 1,10% (en 2026) ainsi qu’un droit de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux si elle d\u00e9passe la valeur de la part revenant \u00e0 celui qui la verse.<\/p>\n

L’attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle d’un bien immobilier \u00e0 un h\u00e9ritier moyennant soulte peut donc g\u00e9n\u00e9rer une taxation suppl\u00e9mentaire si les proportions ne sont pas respect\u00e9es. Le notaire calcule pr\u00e9cis\u00e9ment ces droits et conseille sur les moyens de les optimiser, par exemple en r\u00e9partissant les biens de mani\u00e8re \u00e0 limiter les soultes ou en proc\u00e9dant \u00e0 des op\u00e9rations de partage par \u00e9tapes.<\/p>\n

Les donations ant\u00e9rieures consenties par le d\u00e9funt doivent \u00eatre rapport\u00e9es \u00e0 la succession pour le calcul des droits. Si ces donations ont d\u00e9j\u00e0 support\u00e9 des droits de donation il y a moins de 15 ans, un m\u00e9canisme de d\u00e9duction est possible pour \u00e9viter une double taxation. Le notaire v\u00e9rifie ces \u00e9l\u00e9ments et s’assure de l’application correcte des r\u00e8gles fiscales.<\/p>\n<\/div>\n

Les strat\u00e9gies d’optimisation fiscale<\/h3>\n
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Plusieurs strat\u00e9gies permettent d’all\u00e9ger la fiscalit\u00e9 du partage immobilier. La donation-partage de son vivant constitue l’outil le plus efficace. Elle permet au donateur de r\u00e9partir ses biens entre ses h\u00e9ritiers pr\u00e9somptifs tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. La valeur des biens est fig\u00e9e au jour de la donation, \u00e9vitant les conflits ult\u00e9rieurs sur la r\u00e9\u00e9valuation.<\/p>\n

Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 offre \u00e9galement des perspectives int\u00e9ressantes. Un parent peut donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 de sa maison \u00e0 ses enfants tout en conservant l’usufruit. Les droits de donation sont calcul\u00e9s sur la seule valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 (selon le bar\u00e8me fiscal), r\u00e9duisant significativement la taxation. Au d\u00e9c\u00e8s de l’usufruitier, la pleine propri\u00e9t\u00e9 se reconstitue sans droits suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

La constitution d’une SCI familiale peut faciliter la transmission progressive du patrimoine immobilier. Les parts sociales peuvent \u00eatre donn\u00e9es progressivement en b\u00e9n\u00e9ficiant des abattements renouvelables, tout en maintenant une gestion unifi\u00e9e du bien. Cette structure n\u00e9cessite toutefois une r\u00e9flexion approfondie sur sa pertinence au regard de la situation familiale et patrimoniale.<\/p>\n<\/div>\n

Les erreurs \u00e0 \u00e9viter dans le partage d’une maison successorale<\/h2>\n
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Certaines erreurs r\u00e9currentes compliquent inutilement le partage succession bien immobilier<\/strong> et peuvent avoir des cons\u00e9quences financi\u00e8res ou relationnelles durables. La pr\u00e9cipitation constitue le premier \u00e9cueil. Vendre trop rapidement sans avoir explor\u00e9 toutes les options, ou au contraire, laisser la situation s’enliser pendant des ann\u00e9es g\u00e9n\u00e8re frustrations et surco\u00fbts.<\/p>\n

Le d\u00e9faut d’\u00e9valuation professionnelle du bien cr\u00e9e fr\u00e9quemment des litiges. Certains h\u00e9ritiers surestiment ou sous-estiment la valeur de la maison selon leurs int\u00e9r\u00eats. Faire appel \u00e0 un expert immobilier ind\u00e9pendant ou se fier \u00e0 l’\u00e9valuation notariale \u00e9vite ces d\u00e9saccords et assure l’\u00e9quit\u00e9 du partage.<\/p>\n

L’occupation du bien sans accord formalis\u00e9 par un h\u00e9ritier pose probl\u00e8me. Cette situation de fait peut g\u00e9n\u00e9rer des indemnit\u00e9s d’occupation et cr\u00e9er des tensions. Tout h\u00e9ritier souhaitant occuper le bien devrait r\u00e9gulariser sa situation par une convention d’occupation ou une proc\u00e9dure d’attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle.<\/p>\n

N\u00e9gliger les charges et dettes grevant le bien constitue une autre erreur fr\u00e9quente. Les arri\u00e9r\u00e9s de taxe fonci\u00e8re, les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 ou les pr\u00eats immobiliers en cours doivent \u00eatre identifi\u00e9s et pris en compte dans le partage. Le notaire v\u00e9rifie ces \u00e9l\u00e9ments, mais les h\u00e9ritiers doivent lui fournir toutes les informations n\u00e9cessaires.<\/p>\n

L’absence de communication entre h\u00e9ritiers aggrave tous les autres probl\u00e8mes. Le silence, les non-dits et les suppositions nourrissent les malentendus. Organiser des r\u00e9unions familiales, si possible en pr\u00e9sence du notaire ou d’un m\u00e9diateur, permet de clarifier les positions de chacun et de construire progressivement une solution commune.<\/p>\n

Enfin, ignorer les aspects \u00e9motionnels du partage repr\u00e9sente une erreur sous-estim\u00e9e. La maison familiale v\u00e9hicule des souvenirs, une histoire commune et des attachements diff\u00e9rents pour chaque h\u00e9ritier. Reconna\u00eetre cette dimension affective, lui donner sa place dans les discussions, aide paradoxalement \u00e0 trouver des solutions pragmatiques. Un h\u00e9ritier tr\u00e8s attach\u00e9 \u00e0 la maison pourra \u00eatre dispos\u00e9 \u00e0 consentir des efforts financiers pour la conserver, tandis qu’un autre pr\u00e9f\u00e9rera tourner la page et recevoir sa part en liquidit\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n

Conseils pratiques pour un partage r\u00e9ussi<\/h3>\n
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Pour maximiser les chances d’un partage harmonieux et \u00e9quitable, plusieurs bonnes pratiques m\u00e9ritent d’\u00eatre suivies. Tout d’abord, consulter rapidement un notaire d\u00e8s l’ouverture de la succession permet de clarifier la situation juridique, d’identifier les options disponibles et d’\u00e9tablir un calendrier r\u00e9aliste. Le notaire devient le r\u00e9f\u00e9rent neutre qui \u00e9claire les d\u00e9cisions sans prendre parti.<\/p>\n

Rassembler tous les documents relatifs au bien immobilier facilite grandement le travail : titre de propri\u00e9t\u00e9, diagnostics techniques, relev\u00e9s de charges, avis d’imposition, \u00e9ventuels contrats de location. Cette transparence documentaire \u00e9vite les surprises et acc\u00e9l\u00e8re le processus.<\/p>\n

Organiser des \u00e9changes r\u00e9guliers entre h\u00e9ritiers, m\u00eame \u00e0 distance gr\u00e2ce aux outils de visioconf\u00e9rence largement utilis\u00e9s en 2026, maintient le dialogue et permet de faire \u00e9voluer progressivement les positions. Ces \u00e9changes gagnent \u00e0 \u00eatre structur\u00e9s autour d’ordres du jour pr\u00e9cis et de comptes-rendus \u00e9crits valid\u00e9s par tous.<\/p>\n

Envisager toutes les solutions sans s’enfermer dans une position initiale ouvre des perspectives. Un h\u00e9ritier peut initialement rejeter l’id\u00e9e de conserver le bien en indivision, puis se laisser convaincre si une convention claire est propos\u00e9e avec une clause de sortie souple. L’inverse est \u00e9galement vrai : un attachement initial peut s’att\u00e9nuer face aux r\u00e9alit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n

Faire preuve de souplesse sur les aspects secondaires permet de d\u00e9bloquer les situations. Accepter un \u00e9chelonnement du paiement d’une soulte, consentir un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour une vente, ou partager \u00e9quitablement certains objets mobiliers ayant une valeur sentimentale facilite l’accord sur le principal.<\/p>\n

Ne pas h\u00e9siter \u00e0 recourir \u00e0 la m\u00e9diation d\u00e8s l’apparition de tensions. Attendre que le conflit s’envenime rend la r\u00e9solution plus difficile. Une intervention pr\u00e9coce d’un m\u00e9diateur permet souvent de d\u00e9samorcer les incompr\u00e9hensions avant qu’elles ne se transforment en opposition irr\u00e9ductible.<\/p>\n<\/div>\n

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Le partage maison succession<\/strong> repr\u00e9sente un d\u00e9fi complexe m\u00ealant consid\u00e9rations juridiques, fiscales, financi\u00e8res et \u00e9motionnelles. Comme nous l’avons explor\u00e9 \u00e0 travers ces cinq sc\u00e9narios principaux, chaque situation familiale appelle des solutions sp\u00e9cifiques adapt\u00e9es aux circonstances et aux souhaits des h\u00e9ritiers. Qu’il s’agisse d’une attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle \u00e0 un h\u00e9ritier d\u00e9sireux de conserver le bien familial, d’une vente n\u00e9cessaire faute d’acqu\u00e9reur parmi les coh\u00e9ritiers, d’un maintien en indivision organis\u00e9 ou de situations complexes impliquant un conjoint survivant ou un testament d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9, le droit successoral fran\u00e7ais offre des outils permettant de concilier \u00e9quit\u00e9 et volont\u00e9 individuelle. Le r\u00f4le du notaire s’av\u00e8re central pour s\u00e9curiser juridiquement ces op\u00e9rations, tandis que la m\u00e9diation successorale constitue une ressource pr\u00e9cieuse pour pr\u00e9server les relations familiales. En 2026, la digitalisation des proc\u00e9dures et l’\u00e9volution des mentalit\u00e9s vers des approches plus collaboratives facilitent ces partages d\u00e9licats. L’essentiel r\u00e9side dans une communication transparente, une information juridique solide et une volont\u00e9 commune de trouver des solutions \u00e9quilibr\u00e9es respectant les droits et les aspirations de chacun.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9couvrez les 5 sc\u00e9narios de partage maison succession et leurs solutions juridiques. Guide complet pour g\u00e9rer le partage bien immobilier succession.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-135","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mediation-heritage.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}